网上有关“保险对房地产怎么估值”话题很是火热,小编也是针对保险对房地产怎么估值寻找了一些与之相关的一些信息进行分析,如果能碰巧解决你现在面临的问题,希望能够帮助到您。
通常我们给企业估值用PE、PB、PS等方法,对于某些行业有些特殊的方法,比如地产行业可以用NAV法,NAV=净资产(手头已有净资产)+所有土储按照现有利润变现后的价值(未来业务的变现价值)。
对于保险公司的思路也是一样的,一方面是对现有手头资产的盘点,另一部分是未来业务的可能拓展价值。两部分合起来就是保险公司的价值。
其中内含价值=调整净资产+有效业务价值
调整净资产比较容易理解,对于一般的公司而言,净资产=总资产-总负债,剩下的这部分就是属于股东的净资产了。那么“调整”又是什么意思呢?举例来说:茅台有存货1万瓶,初始成本200元一瓶,那么净资产上的记账是200万元,实际茅台售价2000元一瓶,那么“调整”后的净资产就是2000万元。对于平安来说,调整净资产就是把原始净资产按照市场公允价值进行调整。
有效业务价值是指平安手里已有的保单价值,同样举个极端的例子来看,假如平安手上有已经签了合同的1万份保单,这些保单缴费年限20年,已经缴费年限10年,每年缴费额度是1万元。那么站在现在的时点看,未来10年里,每年都有1万份保单缴费1万元,就是每年有固定的1亿元收益。这些1亿元按照现金流折现的方法折现到现在的时间点,就是有效业务价值。
以上两部分就是内含价值,所以说内含价值就是保险公司不再拓展新业务了,也已经具备的价值。
新业务价值表示的是未来每年平安新增的保单折现价值。比如,预计今年新增20年期的保单1000份,每份每年1万元,那么这1000份保单在未来20年产生的价值折现到今天就是新业务价值。对保险公司未来获取保单进行初步的预测和估计,就产生了新业务价值的总和。这其中在年报里,新业务价值是指当年新增的保单价值,未来并不预估,投资人可以自己假设,也可以假设未来新增为0,进行保守估值
您好:内涵价值估值法的重要变量一是寿险公司的投资回报表现,二是未来保单的利润以及折现率。只要公司投资回报走高(比如因牛市火爆)或者保单未来利润增长,都会推动寿险公司的估值及股价表现。内涵价值是全球通行的计算寿险公司价值的估值方法,但只有专业研究人员才能正确计算,普通投资者只要能够把握寿险公司的投资表现,未来利润、新业务、利率的变动即可基本判断寿险公司股票的投资价值。
扩展阅读:保险怎么买,哪个好,手把手教你避开保险的这些"坑"
关于“保险对房地产怎么估值”这个话题的介绍,今天小编就给大家分享完了,如果对你有所帮助请保持对本站的关注!
本文来自作者[淦建利]投稿,不代表奇伟号立场,如若转载,请注明出处:https://boshidun.cn/kepu/202501-527.html
评论列表(4条)
我是奇伟号的签约作者“淦建利”!
希望本篇文章《保险对房地产怎么估值》能对你有所帮助!
本站[奇伟号]内容主要涵盖:国足,欧洲杯,世界杯,篮球,欧冠,亚冠,英超,足球,综合体育
本文概览:网上有关“保险对房地产怎么估值”话题很是火热,小编也是针对保险对房地产怎么估值寻找了一些与之相关的一些信息进行分析,如果能碰巧解决你现在面临的问题,希望能够帮助到您。 通常我们...